31 июля 2020, 10:49 X 4935 K 0

Интерес к медицинской недвижимости значительно вырос: в 2014 году 19 % инвесторов[1] оценивали перспективы инвестиций в медицинскую недвижимость как «очень хорошие»; в 2017 году доля таких инвесторов увеличилась в два раза. Но даже при этом условии медучреждения занимают совсем небольшую нишу на рынке недвижимости.

Аналитики международного брокера недвижимости Tranio расскажут про стабильность инвестиций в медицинские учреждения — дома престарелых и стоматологии в Европе.

Стабильность медицинских учреждений

Медицинские учреждения — стабильный бизнес с гарантированным арендным потоком. Медучреждения дают инвестору:

— долгосрочную аренду — обычно на 20 лет. Для сравнения: супермаркеты дают аренду на 10 лет, отели — на 15 лет;

— в договоре прописывают индексацию цены аренды;

— независимость от экономических циклов — на услуги медучреждений спрос не падает, потому что люди болеют независимо от экономических изменений.

Инвестиции в дома престарелых

В Европе наблюдается демографический сдвиг: рождаемость падает, доля пожилых людей растёт. Сегодня в Германии больше 6 % населения[2] — люди старше 80 лет. Специалисты ООН прогнозируют, что к 2048 году пожилых людей будет почти 15 %. Аналогичная ситуация в Италии, Франции и Великобритании: доля пожилых людей вырастет почти в два раза. Поэтому в Европе нужны дома престарелых.

Не все европейские государства могут содержать дома престарелых за счёт налогов. Германии до 2030 года нужно инвестировать 55 миллиардов евро[3] в строительство домов престарелых. Государство не сможет профинансировать все дома. Основную часть будут финансировать частные лица.

Инвесторы считают, что дома престарелых — отличная инвестиция. В 2020 году перспективы домов престарелых инвесторы оценивают на 4.37 баллов из 5. Это наивысший балл за последние три года.

Сложность. Инвестировать в дома престарелых сложно из-за определённых стандартов: площадь здания, размеры комнат, высота потолков, особая вентиляционная система, система кондиционирования и отопления, квота на количество одноместных и двухместных комнат, а иногда и предельное количество комнат. Государство тщательно наблюдает за исполнением этих стандартов.

Инвестиции в стоматологию

Больницы и клиники — перспективная, но непростая инвестиция из-за больших затрат и требований к качеству. Поэтому в больницы и клиники в основном инвестирует государство. Например, во Франции 65 % всех койко-мест принадлежит государству, только 21 % мест — частным лицам. При этом частные клиники сосредоточены в основном на дорогих услугах: офтальмологическая и функциональная хирургия, хирургия ожирения, эстетическая хирургия.

Не каждый инвестор может вкладывать в частную клинику. Альтернатива клиникам — стоматология. Это более доступная инвестиция, плюс некоторые государства стимулируют частные инвестиции, повышая спрос на стоматологию. Например, во Франции в 2021 году полноценно заработает закон, по которому государство и частные страховые компании будут компенсировать больше стоматологических услуг. Ожидается, что этот закон повысит спрос французов на стоматологические услуги.

Сложность. Законы о частных инвестициях всё ещё достаточно строги[4] . Во Франции инвестор имеет право получать прибыль за счёт аренды, лизинга оборудования и других немедицинских услуг. Но при этом сама медицинская практика должна принадлежать стоматологу хотя бы на 50,01%. То есть, стоматолог получает большую часть прибыли.

https://www.statista.com/statistics/387410/europe-real-estate-investment-prospects-healthcare/

https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Ageing_Europe_-_statistics_on_population_developments

https://exporo.com/posts/the-care-home-investment-market-in-germany

https://www.lek.com/insights/ei/french-dental-care-market-investment